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房价降了 利率涨了 这笔账?#38477;?#24212;该怎么算?
发布日期:2012-03-25  浏?#26469;?#25968;:3239 次

  杭州楼市的价格战,已经铺天盖地打响。从下?#22330;?#20061;堡、临平,到三墩、申花路、滨江,再到西溪、闲林和城东新城,这轮价格攻势来得如此?#22303;遙?#20351;得许多购房者纷纷敞开了钱袋子,投入到新一?#33268;?#25151;大潮中去。


  不过与此同时,也有一些购房者心存疑虑。虽然房价节节下滑大大减轻了购房压力,但受调控影响,央行近年来数次加息,贷款利率上浮,贷款所要支付的利息增加不少,那么,现在买房,?#38477;?#21512;不合算?


  三年来5次加息


  1-5年期,5.76%;5-30年期,5.94%——这是2008年12月23日商品房的贷款年利率,这也是近5年来,商品房贷款基准利率的最低点。


  这个节点之后至今的近四年时间里,央行已经连续5次加息。其中,2010年两次,2011年三次。继距离现在最近的2011年7月7日加息以来,商品房贷款1-5年期贷款利率已经达到6.90%,较2008年12月23日上浮1.14%,5-30期贷款利率达到7.05%,上浮1.11%。


  值得一提的是,这几年时间里,楼市出台的重重调控,在首付和贷款利率上设置的门槛。?#28909;?010年4月,“新国四条”规定,二套房首付至少50%,贷款利率不低于基准利率1.1?#19969;?/P>


  2011年2月,杭州出台“限购令”,规定首套房首付4成,利率上浮10%,而两年前,首套房首付最低可至2成,利率可在基准基础上打7折。而二套房首付比例更是提升至60%,利率上浮20%-30%。第三套房则全面停贷。


  房贷一向被作为一种银行杠杆,深受买房者的喜爱。限贷政策出炉,无疑让购房者压力陡增:不仅首付压力加大,同时还款利息也一下子增加了几十万甚至上百万元。2011年,楼市行情?#19994;?#38480;购政策无疑是重要原因之一。


  不过最近这段时间,房贷重新松动的消息?#27426;稀?#20808;是不少银行的首套房利率回归基准,首付3成更是成为一种普遍现象。这两天,更是有银?#20889;?#20986;首套房利率可?#28304;?#25240;的消息,有的已经低至9折。二套房的贷款政策松动则不是很明显,除了部分银行首付可以5成之外,贷款利率还是?#21355;?#38145;定在1.1倍以上。


  房价下调降低购房成本


  房价确实已经下跌不少!对于购房者来说,这样的印象无疑已经越来越清晰。?#29575;?#19978;,一些购房者在房价高位时只能购买丁桥或者三墩房源的资金,现在已经能在桥西或城东新城买一个同样的户型。


  最近5年来,楼市的房价可谓坐过山车,几上几下。上涨行情主要集中在2007年和2009年。前者受流动性过剩、股市暴涨和地王频出等因素促动,而后者则是受惠于一系列救市政策。2010年下半年,虽然楼市成交有所放缓,但年底土地市场的火爆,却让房价出现了一轮上涨。这也使得这段时间的房价,成为5年来楼市的最高位。


  而如今,随着调控深入,房价下调幅度明显。不过,各个楼盘的价格调整幅度并不是整齐划一的,有的跌了10%,有的跌了20%,有的跌了30%更多,对于购房者来说,这无疑是大大降低了购房成本。那么,房价下跌和利率增加,?#38477;?#21738;个更厉害一些?

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