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支付押金注意什么?关注房屋租赁细节
发布日期:2012-04-15  浏?#26469;?#25968;:3503 次

 签订租赁合同时?#24515;?#20123;法律问题需要注意?

答:根据我国《合同法》第二百一十二条,租赁合同是房东将房屋交付承租人,由承租人使用、收益并支付租金的一种书面?#32423;ā?#25151;屋租赁合同作为一种?#20449;?#21512;同,一经双方签订对双方当事人都具有法律?#38469;?#21147;。所以,双方都要了解一些有关法律问题。

第一,了解房屋租赁合同中的“出租人”指的是什么。“出租人”一般指的是房屋产权人,但并不只限于产权人。凡是对房屋享有合法的使用权的人也可

以是“出租人”。因此,“出租人”也有权将其使用的房屋转由他人使用。不过在转租前,客户要告知房东,得到房东同意后才可以转租。转租后,先前的租赁合同继续有效。如果第三人造成房屋损坏的话,承租人必须代为赔偿损失。

第二,根据《城市房地产管理法?#32602;?#25151;屋租赁合同必须要由地区房产管理部门备案。

第三,注意房东出租的房屋是否符合合同上的?#32423;ǎ?#22914;果事后发现不附,如房屋面积、质量等等与合同的?#32423;?#23384;在误差,应视为房东交付的标的物有瑕疵,承租人可以追究对方的违约责任。同时,也可以采取书面?#38382;?#36890;知对方要求解除合同或者协商降低租金额?#21462;?

第四,租金和物业管理费是两种不同概念的法律关系,不能混淆。如何支付这两种费用,最?#30431;?#26041;在合同附加条件中给予具体?#32423;ā?

问:租房支付押金应注意点什么?

答:客户租房首先要支付租金?#32422;?#25276;金,押金主要是用于抵充承租人应当承担但?#24418;?#20132;付?#21335;?#20851;费用。押金究竟支付多少可以参?#23478;?#19979;几种状况,包括租期长短、房屋装修程?#21462;?#23478;具?#19994;?#25968;量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一?#21271;?#20934;支付押金,指的是租金按三个月为一期支付,同时支付一个月租金数额的押金。关于承租?#21496;?#31455;付多少押多少均由租赁双方自行协商决定,关键是一旦协商成功就应以书面?#38382;?#20889;下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式?#32422;?#36926;期违约责任,可以银行划帐方式直接划入房东名下,并保存好相关凭证。

问:租赁期间房东把房屋抵押出去,该合同有效吗?

答:根据规定,出租的房屋可以进行出卖或者抵押,这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去,承租人可?#32422;?#32493;住在那里,出租人同时可?#32422;?#32493;收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖,承租人可?#22253;?#29031;原来合同的?#32423;?#32487;续住在房子里。

问:双方租房合同期已满但?#24418;?#32493;约,房东突然涨价对吗?

答:按照有关规定,房东这种要求没什么不?#20303;?#31199;赁合同在合同期满后双方没有续约的认定为?#23433;欢?#26399;合同?#20445;?#20063;就说双方都可以随时解除合同,且不用承担任何的违约责任。在这种情况下,房东有权不再续约并要求客户搬走。不过,之前他必须提前通知客户,让客户有一个月左右时间寻找房子。

问:客户在租赁期内突然死亡,所签合同是否继续有效?

答:这要看承租客户是几个人,一个人承租房子并居住和一个人承租几个人共同居住是不同的。如果是一个人承租房子并居住的,在租赁期内突然死亡,那么原租赁合同就失效。这时如果未在一起居住的家人要求搬入出租房屋是?#27426;?#30340;,除非房东同意;如果是几个人共同居住的话,那么其他人若要求按原租赁合同继续履行的话,房东就应当?#22841;懟?

问:租赁双方中途可以更改合同吗?

答:在三种情况下可以更改房屋租赁合同,一是租赁一方提出后双方都予以同意;二是租赁期间租赁双方有人突然死亡;三是租赁期间房屋发生改建、扩建、拆除重建的。

其中第二种情况还应分:一是房东突然死亡,由房屋产权人的继承人或者继受人继续履行租赁合同;二是客户突然死亡,其生前共同居住人可?#32422;?#32493;履行租赁合同。继续履行租赁合同如果是几个人的话,应当协商?#33539;?#19968;名承租人,然后房东可以依法变更承租人;如果协商不通的,由房东在可?#32422;?#32493;履行承租合同的人中指定一名承租人,之后原承租人的生前同住人仍享有居住权。

第三种情况由于房屋本身已经不能居住了,房东当然要同承租人协商变更租赁合同。

问:租房签合同时如何写附加条件?

答:首先设定一些?#32422;?#33021;够接受和不能接受的条件,然后再同房东商议,争取写入合同附加条件中去。可以考虑以下一些条件,如喜欢安静的,看房子周边有没有铁道、高架和建筑工地等噪音大的设施;喜欢太阳光的,看房屋是否朝南;喜欢舒适点的,看厨卫装修是否达到你的标准等?#21462;?#21516;时再看固定设施,如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗等是否能正常运转,这些都可以作为附加条件同房东?#32423;ā?#24517;须注意的是,定金最好在签好合同并写?#32454;?#21152;条件之后再支付。

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