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人均住房超29.4平方米二套房禁贷公积金
发布日期:2013-01-11  浏?#26469;?#25968;:3197 次

?#26412;?#20303;房公积金管理中心发?#32426;?#30693;:购买第二套住房的公积金贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。也就是说,如果现有住房人均面积超过29.4平方米的,购买二套房时将不能使用公积金贷款。

公积金贷款因为利?#23454;停?#19968;直是购房者的首选。(资料?#35745;?#22270;/东方IC

通知称,根据?#26412;?#20303;房公积金管理委员会《关于规范?#26412;?#20303;房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求,调整“二套住房”住房公积金个人贷款(以下简称贷款)人均住房建筑面积标准。由于?#26412;?#24066;统计局公布的2011年城镇?#29992;?#23478;庭人均住房建筑面积为29.4平方米,因此今后购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

?#26412;?#20303;房公积金管理中心相关负责人介绍,?#26412;?#22312;2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标?#21152;?#25152;变化,主要原因是全市人均住房面积增加。按照正常的三口之家计算,第一套住房面积低于88.2平方米的,再买房时可使用公积金贷款。这次是正常的调整,与楼市调控政策放松或者收紧无关。

□业内解析

此次调整是否为房地产新政

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,?#26412;?#21457;布的调整公积金贷款政策,并非新政。2010年11月,住建部就已出通知:二套房公积金贷款,仅限于人均住房面积低于当地平均水平者,且贷款仅限于购买普通自住房。之后,?#26412;?#19978;海等地根据本地情况出台细则。

是否为房地产政策松动的迹象

伟业我爱我家集团副总裁胡景?#22836;?#26512;认为,此类政策就类似于CPI上涨之后,城市最低工资标?#23478;?#38543;之上调一样,不应该受到太多的关注与解读。就政策本身而言,政策内容没有任何变化,只是执行层面上,二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准,是由上一年城镇?#29992;?#20154;均住宅建筑面积来定的。所以,每年调整一次停贷标?#38469;?#27491;常的政策执行流程,政策本身与松动或收紧无关。

政策中家庭的概念如何界定

胡景?#32479;疲?#36825;个家庭的概念,应和?#26412;?#25143;籍家庭购房资格认定一样。?#26412;?#24066;住建委曾表示,所谓家庭是指“父母及未成年子女”,成年未婚子女视为另一家庭。

人均29.4平方米怎么得来的

?#26412;?#20303;房公积金管理中心称,29.4平方米是?#26412;?#24066;统计局公布的2011年城镇?#29992;?#23478;庭人均住房建筑面积。具体29.4平方米是怎么统计出来的,没有具体说明。胡景?#32479;疲?#25512;测是根据家庭数量和实际居住房屋面积计算的。胡景?#32479;疲?#20844;开统计数据显示,目前北上广深人均居住面积都在30平方米左右,广州、深圳还略多一点。所有的二线城市,比一线城市人均居住面积多10平方米左右。三线城市人均居住面积,?#30452;?#20108;线城市多5平方米左右。

停贷标准提高会带来?#35009;?#24433;响

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,?#21496;?#26377;利于改善类需求的正常?#22836;擰?#19968;方面,该政策正好契合住建部去年12月25?#23637;?#20110;2013年“信贷、税收支持合理改善性需求”的政策基调;另一方面,该政策也迎合了广大购房者的真实需要。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,去年?#26412;?#24050;成交的客户中,37%的购房者为置业升级目的。可见,与自住需求一样,改善类需求也成为?#26412;?#21512;理住房需求的重要组成部分。

政策发布会不会影响楼市成交量

据?#26412;?#24066;住建委网签数据统计,2012年全年?#26412;┬陆?#21830;品住宅总签?#38469;?#20026;123033套,比2011年90605套上涨了35.8%;二手房2012年签约143630套,比2011年121512套上涨了18.2%。胡景晖预计,在首次自住需求与二次改善类需求的共同作用之下,2013年住房市场成交量至少会与2012年持平。(江都第一房网整理)

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