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住房信贷地方细则正制定 二套房贷利率提至1.3倍
发布日期:2013-03-08  浏?#26469;?#25968;:3047 次

央行日前发文指出,对房价上涨过快的城市,各?#31181;?#26426;构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。

消息人士透露,目前各地都在研究制定相关实施细则,待制定并报人行总?#20449;?#20934;后即可实施。与此前市场预期一致,一些房价涨幅过快的城市,二套房房贷首付可能提至7成,利率提高至1.3倍。

凸显“差别化”思路

央行要求,各地?#20013;?#36319;踪监测个人住房贷款发放情况,密切关注首套房贷利率和首付款比例,以及非本地?#29992;?#36141;房贷款政策执行情况。

央行表示,金融机构应?#32454;?#25191;行差别化住房信贷政策,优化利率结构,合理定价,满足?#29992;?#23478;庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。业内人士称,首套房的信贷政策出现变化的可能性不大,仍会按照首?#24230;?#25104;、最低8.5折的优惠利率来执?#26657;?#25152;以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。

央行要求,支?#31181;?#23567;套?#25512;?#36890;商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求,促进增加市场有效供给。

央行表示,未来要加强窗口指导,引?#23478;?#34892;业金融机构在防范风险的基础上,继续支持政府土地储备机?#36141;?#25151;地产开发企业合理信贷需求,关注房地产企业资金状况及对贷款质量的影响,?#20013;?#36319;踪房地产融资结构变化、外资流入趋势等情况。

央行提出,要提升保障?#22253;?#23621;工程金融服务水平,督促银行业金融机构在加强管理、防范风险的基础上,对符合条件的保障?#22253;?#23621;工程项目及时发放贷款支持符合条件的企业在银行间债券市场发行中期?#26412;蕕日?#21048;融?#20351;?#20855;,专用于保障?#22253;?#23621;工程建设。

加大抑制投机力度

银行人士表示,今年以来,北上广深等一线城市房价出现大幅反弹,恐慌性、投机性购房现象明显,这需要通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求。

不过,某股份制银行人士指出,由于目前的二套房贷款标?#23478;?#32463;较为?#37327;蹋?#36827;一步提高信贷门槛更多的是给市场一种收紧信号,表明政府抑制房价泡沫的决心。不过,进一步提高二套房首付比例和利率,将会?#24605;安糠指?#21892;型购房需求,为此,未来应在提高二套房信贷政策门槛的同?#20445;?#36890;过完善?#21496;?#20303;房面积等配套政策来进一步界定并区分投机性需求和改善型需求。

中国证券报记者了解到,在细则未发之前,目前各家银行的住房信贷政策暂时维持不变。目前,工?#23567;?#20013;信等银行仍可申请到首套住房首付3成,利率8.5折优惠,中?#23567;?#20892;?#23567;?#24314;行等均将首套房利率最高优惠幅度上调至9折?#27426;?#38024;对第二套住房贷款利率,除建行执行?#32454;?0%之外,其他商业银行?#22253;瓷细?0%执?#23567;?/P>

银行人士表示,在房地产成交量的带动下房贷需求井喷,而银行自主调整的信贷政策又加剧了房贷额度的紧张。他指出,现在各家银行的信贷额度有限,银?#22411;?#24448;会主动压缩房贷等低收益的信贷资产,而将资源服务于一些优?#22763;?#25143;或定价?#32454;?#26356;高的中小企业客户。另外,银行也有动力延期放贷,愿意在利率水平提高之后再发放贷款,获得更多的利息收入。江都第一房网频道

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