江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为首页 加入收藏

网站首页

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层?#27573;В?/font>
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网首页 >> 房产新闻 >> 房产资讯 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今?#23637;?#27880; | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
2015江都二手房交易流程注意细节,看清注意事项再买二手房
发布日期:2015-06-02  浏?#26469;?#25968;:3384 次

    随着江都房地产市场以价换量明显以来,江都二手房市场?#20179;?#27493;转好,加上今年二手房交易正常出台,刚

需的购房者已经准备购置房产。但二手房交易流程较新房繁杂,很多地方不注意可能就会?#28304;?#20111;。近日?#25910;?#25972;

理出二手房交易流程和购买二手房注意事项,希望能够帮助江都购买二手房的业主。


一、首?#28909;?#35748;产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3.一定要验看产权证的正本,而?#19994;?#25151;管局查询此产权证的真实性。

二、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况?#25442;?#32773;屋内是否?#20889;?#24314;的小阁楼;
2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧?#19968;?#21416;房、将一间?#25351;?#25104;两间;
3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

三、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2.产权证上一般标明的是建筑面积;
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

四、观察房屋的内部结构

1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

五、?#24049;?#25151;屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压;
2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

六、?#31169;?#35013;修的状况

1.原房屋是否带装修,装修水平和程?#28909;?#20309;,是不是需要全?#30475;?#25481;;
2.?#31169;?#20303;宅的内部结构?#36857;?#21253;括管线的走向、承重墙的位置等,?#21592;?#37325;新装修。

七、查验物业管理的水平

1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

八、?#31169;?#20197;后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格;
2.物业管理费的收取标准;
3.车位的费用。

九、追溯旧房的历史

1.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;
2.哪些人住过,什么背景,是何种用途;
3.是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗?#22253;福?BR>4.是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。


十、二手房按?#19994;?#26465;件

1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;
2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;
4.所购房屋产权所属真实可靠;
5.支付有关手续费。

十一、请律师

1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此?#26032;?#24072;提供建议参考更可靠;
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十二、找代理行

1.代理公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
2.在把你的业务交给代理行之前应该?#31169;猓?#20195;理行提供的服务?#24515;?#20960;项?是否可?#22253;?#21161;申请二手房按揭?买卖

过程中若发生了问题,代理行是否有义务、?#24515;?#21147;负责赔偿损失?#30475;?#29702;行的服务收费标?#38469;?#22810;少?是否能保证

买到称心的二手房?

十三、考察代理公司是否可靠

1.有效的当地工商?#32844;?#21457;的营业执照,当地房屋土地管理?#32844;?#21457;的中介代理行资?#25163;?#20070;;
2.资?#25163;?#20070;是行业管理部门颁发的,?#21592;?#35777;代理行的可靠性更有作用。

十四、及时?#31169;?#25919;策、程序、费用上的变化

1.要注意报纸的新消息;
2.向律师及中介代理公司咨询;
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时?#31169;?#26368;新的信息。

十五、产权是否完整

1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括?#36739;?#25269;押)、共有人等?#21462;?#35201;知道即使在法律十分完善的香港,也会出

现这样的纠纷;
2.只?#19978;?#20449;自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十六、小心房款和产权的交接

1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房

款转入卖方的账户。

十七、保证产权顺利过户
1.必须要经当地房屋土地管理?#32844;?#29702;完产权才算完成过户手续。?#20889;?#29702;公司、律师、公证的保证等等都不算是

完成交易过程;
2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

首次买房的购房者应注意哪些具体事项(点击查看)

通过以上十七点我们在江都购买二手房的时候可以心里有的底,哪些环节是有必要,不是说可有可五的,买上放心的二手房才是我们业主的幸福,买房谨防欺诈,买房之前多?#31169;?#30456;关知识,请关注江都第一房产网。转载请声明出处。

相关文章:买房也要货?#28909;?#23478; 专家指点五月买房注意事项

        购房指南要理性和有规划的消费新手买房注意事项

[?#31471;?#20030;报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条房产资讯:江都老百姓购房签订合同注意事项一  下一条房产资讯:2015年1-9月扬州市区(含江都区)房地产市场运行基本情况
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站?#22836;?#21672;询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
苏ICP备18043524号-1 
个性?#24049;劍?a href="http://www.skxh.net">江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司
 
波尔多地图位置
经典牛牛 计划时时彩qq群 淘金娱乐苹果版 可以提现的牛牛棋牌游戏 大乐特开奖结果走势图 福彩快三大小单双稳赚技巧 时时彩计划群 快速时时是官方吗 宝宝在线软件下载 上海时时十一选五开奖结果 北京pk开奖结果 北京pk10六码倍投 竞彩足球买什么比较稳 北京pk10骗局全过程 一见钟情两期极限平特一肖 赢乐棋牌代理